本文摘要：与前两年土地市场火热局面构成鲜明对比的是，今年以来，全国热点地区的土地市场一改为往日喧闹，不仅成交价更为分化，溢价率也在持续上升，且土地流标数量剧增。据中国指数研究院获取的数据表明，7月份，在其监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。 虽然共计成交价土地2087宗，环比减少5%，同比增加7%，但分化趋势愈发显著。即一线城市土地成交价同比、环比皆叛，二线城市环比上升同比微涨，而三线城市则同比、环比皆上涨。

与前两年土地市场火热局面构成鲜明对比的是，今年以来，全国热点地区的土地市场一改为往日喧闹，不仅成交价更为分化，溢价率也在持续上升，且土地流标数量剧增。据中国指数研究院获取的数据表明，7月份，在其监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。

虽然共计成交价土地2087宗，环比减少5%，同比增加7%，但分化趋势愈发显著。即一线城市土地成交价同比、环比皆叛，二线城市环比上升同比微涨，而三线城市则同比、环比皆上涨。58还乡客房产研究院分析师张波在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，土地市场往往是房地产市场的晴雨表，7月份土地市场呈现一线冻、三线冷的局面，毫无疑问表明出有房企未来对于有所不同城市慎重度的强弱。

从一线城市来看，土地成交价下滑和目前市场降温具有必要关系。一方面是一线城市新房、二手房价格大大下探，造成房企对于未来预期显得更加慎重；另一方面，则是不受禁售政策影响，房企利润空间收窄，在一线城市拿地的心理压力较小。有一点注目的是，虽然土地成交价金额持续下跌，但从今年以来的情况看，土地市场流标数量却显著激增。

据中原地产研究中心统计数据表明，今年前7个月，一线城市土地流标共计13宗，刷新2012年以来的新纪录，而去年同期仅有4宗土地流标；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计超过629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。如是金融研究院高级研究员杨芹芹在拒绝接受《证券日报》记者专访时指出，土地流标激增、溢价率上行的原因可从两方面分析：一方面是土地出让价格在前期经过大大下跌，现正处于高位；另一方面，苛刻的转让条件让研发企业望而却步。

从房企角度而言，在房地产市场调控趋紧以及金融去杠杆的双重影响下，目前房企融资可玩性增大，融资成本上升，因此，房企在土地成交价过程中不会更为理性。在张波显然，7月底政治局会议明确提出的极力遏止房价下跌，预计不会沦为下半年房企拿地的紧箍咒，即房企在考虑到自身规模化发展的同时，将更为理性的辨别未来拿地有可能不存在的风险。因此，一方面房企特别是在是龙头房企的补库存内趋力仍然在下降，从而造成部分城市特别是在是三线、四线城市土地交易还将正处于充沛状态；但另一方面，不受政策风向趋紧影响，预计未来土地市场溢价率走低以及土地流拍现象还不会之后激增。

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