本文摘要：内容提要：各行业租用条件统计资料；影响大型购物商场租金的主要因素；购物中心出租条件的制定要点。一、各行业租用条件统计表*标明：由于调查样本受限，以上为不几乎统计资料结果，仅供参考；所有指标仅有为各行业商户广泛租用特征，不回避个案的较小差异，商户明确楼层决定不会因为商户品牌档次、面积大小等拒绝而有灵活性调整；租金数据为简单面积计价,为商户现时的合同期继续执行价（调查时段累计至2003年1月），参照时请求侧重时效性。

内容提要：各行业租用条件统计资料；影响大型购物商场租金的主要因素；购物中心出租条件的制定要点。一、各行业租用条件统计表*标明：由于调查样本受限，以上为不几乎统计资料结果，仅供参考；所有指标仅有为各行业商户广泛租用特征，不回避个案的较小差异，商户明确楼层决定不会因为商户品牌档次、面积大小等拒绝而有灵活性调整；租金数据为简单面积计价,为商户现时的合同期继续执行价（调查时段累计至2003年1月），参照时请求侧重时效性。

二、影响大型购物商场租金的主要因素1)商铺面积租用大面积的商户一般是主力商户，例如餐馆，忍受租金单价较低；而租用小面积单位的租金单价较高。2)商铺的方位每一楼层中，附近主入口处、主通道附近或电梯两侧的方位一般租金单价较高。而在拐角处方位的或不出主通道上的商铺租金单价较低。

3)品牌知名度品牌知名度较高的，已被消费者所了解，不会更有一定的人流，在众多的商户中有一定的影响力，对于整个商场来说，引入这样的客户不会带给连锁反应。例如国际一线品牌一定是决定首层方位，一般不会以较为优惠的条件租用。

4)主力商户/龙头商户每一楼层中的主力商户不会直接影响周边的其它商户。如果主力商户的档次以定的是较为高档的，周边的品牌商户也不应与其完全一致并决定在该主力商户的周围。由于主力商户一般租用的面积都较为大，租金单价适当不会较低，在其周围的商户受益于主力商户，租金单价比较较高。5)行业必要的商户人组及业态齐全有助提高租金的收益。

由于每种行业忍受的租金有所不同，所以要根据楼层及商户租用能力而确认租金。如服装行业较为灵活性，再加租用能力低，一般不会放到商场更佳方位。

6)商铺的格局商铺门面的相间、深度、形状，或否有柱子，都会直接影响到租金的强弱。7)消费者的购物习惯消费者购物可分成有目的性和无目的性。例如，酒楼、娱乐中心等商户租用能力较低，且消费的客户是有目的性，可决定于较高楼层，提升租金收益。

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